一、 拍卖时间及地点

1、时间安排：

1）挂网及登报时间：2026年4月22日

2）报名时间:4月28日下午17:00截止，需网上报名及递交报名资料和竞拍保证金。

3）勘探现场时间：4月27-28日（需在4月26日17时前提前预约）

4）拍卖时间：2026年4月29日10时

2.拍卖平台：中拍平台http://paimai.caa123.org.cn

需于2026年4月28日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn，以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。

二、竞买人资格

1、竞买人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立民事行为能力的企业法人；2、未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人当事人名单（以竞买人于拍卖前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）。

有意者须于2026年4月28日17时前登录我公司网站www.hhpm.cn按照《拍卖资料》提交资料报名并缴纳拍卖保证金（以到账为准），【企业提交以下资料原件的扫描文件：营业执照及所需经营资质证件，法定代表人证明及授权委托书，法定代表人及受托人身份证；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人当事人名单（以竞买人于拍卖前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）】。

保证金账户

户 名：广东浩宏拍卖有限公司

账 号：803880100028032

开户行：广东华兴银行佛山分行

三、标的概述

备注：1、标的范围、面积及交付边界以双方签字确认的测绘图、红线图、现场移交清单为准；如实际可交付面积或核心经营区域与披露存在偏差﹤3%时经营费不作调整，偏差≧3%时应相应调整经营费。

2、买受人需支付拍卖佣金为成交价半个月经营费、中拍平台软件使用费（即成交价0.15%）。

四、宣传途径：

报刊；浩宏拍卖公司公众号、公司网站；中拍平台网站。

五、注意事项及说明：

1．本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2026年4月28日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2026年4月29日10时（以系统时间为准）网络竞价开始；网络开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束，最高出价竞买人为买受人。

2．委托人保证对拍卖标的享有合法的出租权，保证土地使用权合法有效。拍卖人已就已知瑕疵向竞买人如实披露。若因委托人隐瞒重大瑕疵（如土地权属争议、无法办理核心经营许可）导致合同目的无法实现的，买受人有权解除合同。

3．标的物按照现状拍卖，拍卖公告、拍卖资料、竞买须知、双方书面答疑、现场勘验记录、移交清单、附图附表及《经营权有偿转让合同》共同构成本项目交易及交付依据。交付时双方应签署《场地及设施设备移交清单》，明确面积、边界、设施状态及责任界面。

4．出租方/委托方应保证其对标的拥有合法、完整、可处分的出租/经营授权；并如实披露房屋、泳池、机电、水处理、供排水、消防、配电等基础条件。对于交付前已存在的重大法律瑕疵、权属瑕疵或隐蔽缺陷导致无法开业或无法正常经营的，承租方有权解除合同。

5．标的物按现状拍卖，承租方必须按出租方及政府相关部门要求经营，因政府规划调整、公共利益需要、开发利用安排或其他非承租方原因导致标的全部或部分提前收回的，不视为承租方违约。出租方/委托方应至少提前90日书面通知承租方，并退还未履行期间对应已收经营费、全额退还履约保证金；对承租方已投入且尚未摊销完毕的固定装修、主题包装、设备设施投入，应按剩余折旧价值给予补偿。

6．经营总面积10766.53㎡，规划文创楼区域（1747.20㎡；建筑室内面积：374.89㎡）和规划水世界区域（9019.33㎡;建筑室内面积：357.29㎡）；经营年限为15年，履约保证金为人民币50,000元。

7．买受人预交的拍卖保证金根据拍卖的进度转作拍卖成交履约保证金，标的买受人须于拍卖成交后十个工作日内全额缴纳拍卖款项【包括但不限于拍卖成交价款、拍卖佣金、中拍平台软件使用费0.15%成交价】至指定账户，逾期未缴清的视买受人违约，保证金转作违约金不予退还，且违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。

8．未成交竞买人的拍卖保证金于拍卖结束后五个工作日内不计利息原账户退回。

9．维修责任划分：标的物主体结构（含基础）的维修由出租方负责；日常经营设施设备、装修的维修由承租方负责。

10．转租约定：承租方经出租方书面同意后，可将部分经营区域转租给第三方，转租期限不得超过剩余经营期限。

11．委托人移交标的物移交前产生的水电费、物业费、税费等全部费用由委托人承担；移交后产生的费用由买受人承担。

12．成交竞买人在拍卖结束后，履约保证金、拍卖佣金、网络平台软件使用费从预交的拍卖保证金中扣除，剩余费用退回原账户。

13．履约保证金应在合同期满或因非承租方原因解除/终止合同后，在承租方完成场地交还、结清应付款项且无经确认的违约事项之日起10个工作日内，出租方应一次性退还履约保证金本金。出租方主张扣减履约保证金的，应在前述期限内向承租方提交书面扣款清单、扣款依据及金额明细；逾期未提交的，视为无扣款事项。逾期退还的，自逾期之日起按一年期LPR向承租方支付资金占用费。

14．买受人投资建设运营的水乐园项目，应与本地特色生鱼产业深度融合，打造具有地域特色的水上休闲项目。项目运营须优先联动本地产业链、优先使用本地产品、优先吸纳本地就业，提升项目产业带动效应与区域辨识度，在运营过程中所使用产业ip的相关费用，由买受方负责。买受方未按本条约定履行的，视为违约，应承担相应违约责任。

15．因政府指令、公共安全事件、极端天气等不可抗力、场地/设施需配合非承租方原因整改等导致停业的，停业期间经营费相应减免。

16．在同等条件下，承租方于经营期届满前享有优先续租权。

五、标的图片：

以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。

敬请下载拍卖资料：

内容附件: 法定代表人证明及授权书

内容附件: 中山市三角镇儿童乐园及水乐园经营权拍卖资料

内容附件: 中山市三角镇儿童乐园及水乐园经营权有偿转让合同（模板）